论海南省房地产市场现状与未来发展定位

论海南省房地产市场现状与政府规制

[摘 要] 曾经，海南是个落后荒无的琼岛，从落后荒无无人问津的琼岛发展到现在的日新月异众所周知的国际旅游岛，那其中经历了多少不为人知的变化？海南的经济发展史就是海南房地产发展的最真实写照.1950，海南岛宣布解放，从封闭落后到开放发展的道路；1960年，邓小平考察了海南，此行倡议设立海南经济特区的重要依据；1988年，海南脱离广东独立建省成立海南省，大批的人来到海南淘金，这些人里就有潘石屹，冯仑，易小迪等人 ，当时房地产征收土地使用费，房地产市场的起步阶段，房地产平均价格为1350元／平方米，最高达到7500元／平方米；1994到1998年，银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创，造成的结果是海南的房地产市场始终波澜不兴；2000年是海南房地产发展的一个重大转折点，国务院批复的《处置海南省积压房地产方案》正式实施；2012年，海南国际旅游岛建设提出，涌进了大批岛外投资者，海南房价快速上涨，且越来越高，大有"一去不复返"的趋势；2014年，网上普遍传着“海南是东北第四省”和“黑龙江省三亚市”的说法，来自于中国北方的购房者大增，海南房价持续增高；2015年，环岛高铁的开通使海南房价拉开大幕，沿途房价普遍上涨……

    

[关键词]旅游地产、生态环境、房价、国际旅游岛