我国经济适用房发展的探索

序  言4

1 经济适用房的产生背景4

1.1 起源时期：二十世纪50年代4

1.2 酝酿时期：1991年4

1.3 启动、开建时期：1998年4

1.4 高速发展时期：1999-2005年4

1.5 质疑时期：2005-2006年5

1.6 转型时期：2006年8月5

2 经济适用房的概况6

2.1 什么是经济适用房6

2.2 经济适用房与商品房的不同之处6

2.3 经济适用房的重要性7

2.4 经济适用房的功能7

2.4.1. 经济功能——弥补市场缺陷，拉动内需及扩大就业7

2.4.2. 政治功能——促进居住公平，维护政治稳定8

2.4.3. 社会保障功能——保障人的生存，促进社会发展8

3 有关在调查经济适用房发展过程中所产生的热点问题9

3.1 关于申请经济适用房的资格审核9

3.2 经济适用房经济性体现——价格制定9

3.3 经济适用房的经济性体现——需求与供给10

3.4 经济适用房的房贷10

4 总结归纳经济适用房发展过程中的问题12

4.1 经济适用房申请审查机制存在的问题12

4.2 经济适用房“不经济”12

4.3 没有与经济适用房相配套的房贷政策12

4.4 经济适用房政策制度在发展中突出的自身问题12

4.5 调查过程中发现的经济适用房的反面影响13

4.6 经济适用房政策落实的漏洞13

5 对经济适用房发展过程中存在问题的建议14

5.1 从实践中完善经济适用房申请审查机制14

5.2 经济适用房要紧抓“经济”二字14

5.3 建立起与经济适用房相配套的房贷政策14

5.4 专家对完善和执行经济适用房政策的对策建议15

结  论17

参考文献18

致  谢19

内 容 摘 要

现今商品房价格日益上涨，房市虽然经历过2008年经济危机的重挫，但整体依然维持在一个较高水平。2006年经济适用房转型，面向中低收入家庭，解决他们的住房问题，满足其购房需求，对稳定房价和社会发展有极其重要的作用。但经济适用房制度在这几年的发展中，突显了不少问题，探究和分析这些问题对我国今后更好实行和发展保障性住房制度有很大的价值和积极作用。

关键词：商品房价格；保障性住房制度；经济适用房发展；制度问题